Área para Venda, Gramado / RS

Empreendimento

Descrição do Imóvel

Área para Venda

A área do antigo Instituto Sierra 2 oferece um grande potencial para diversos tipos de projetos e empreendimentos, combinando vastidão e versatilidade em sua distribuição de espaço. Com uma matrícula de 64.200 m² e outra de 30.000 m², esse conjunto de terrenos é uma verdadeira joia para quem busca um local estratégico, amplo e bem situado.

Matrícula 1 - 64.200 m²:
Com 64.200 m², essa área proporciona uma enorme flexibilidade para quem deseja desenvolver um projeto de grande porte. Seja para construção de empreendimentos residenciais, comerciais ou até mesmo complexos industriais, a dimensão generosa desse terreno oferece a possibilidade de múltiplas divisões e funcionalidades. A sua amplitude é ideal para empresas que buscam expandir suas operações ou para projetos urbanos que exijam uma infraestrutura robusta e acessível.

Matrícula 2 - 30.000 m²:
Já a área de 30.000 m², embora menor, continua a ser um terreno com grande potencial, perfeito para empreendimentos mais compactos ou especializados. Ideal para um centro comercial, instalações educacionais, ou mesmo um condomínio residencial, esse espaço permite o desenvolvimento de projetos de médio porte, que se beneficiam da proximidade com a área maior, ampliando ainda mais as possibilidades de uso.

Juntas, essas duas matrículas representam uma oportunidade única para investidores, desenvolvedores e empresários que buscam uma localização estratégica e que, ao mesmo tempo, desejam a flexibilidade de transformar grandes espaços conforme suas necessidades. Além disso, o valor agregado de uma área tão extensa garante um retorno significativo em termos de valorização imobiliária e viabilidade para a execução de projetos inovadores e de grande impacto.

Seja para expansão de negócios, desenvolvimento de novos empreendimentos ou transformação do local em um centro dinâmico de inovação, a área do antigo Instituto Sierra 2 é uma excelente opção, pronta para ser transformada no futuro que você imagina.

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Pontos Fortes

Extensa área disponível: Com um total de 94.200 m², a área oferece uma grande flexibilidade para o desenvolvimento de projetos de variados portes. Seja para construção de um condomínio residencial, um complexo comercial, um centro educacional ou até mesmo um polo industrial, o tamanho das matrículas possibilita uma diversidade de opções, sem a limitação de espaço.

Potencial de valorização: Terrenos amplos, especialmente em áreas que oferecem uma combinação de localização estratégica e infraestrutura adequada, têm um grande potencial de valorização. A ampliação ou revitalização dessa área pode gerar um significativo aumento no valor do metro quadrado, especialmente considerando o crescimento urbano e a demanda por espaços bem posicionados.

Localização estratégica: Embora o texto não forneça detalhes exatos sobre a localização, a área do Instituto Sierra 2 provavelmente está situada em uma região com fácil acesso a vias principais, transportes públicos e centros comerciais. Isso tornaria a área extremamente atraente para empresas que buscam estar próximas de hubs comerciais ou residenciais e facilitar o fluxo de pessoas.

Versatilidade de uso: Com a divisão de espaço entre duas matrículas, há uma grande possibilidade de aproveitamento das áreas para diferentes tipos de uso. A primeira matrícula, de 64.200 m², pode ser ideal para projetos de maior escala, enquanto a segunda, de 30.000 m², pode ser usada para um empreendimento complementar ou específico. Esse equilíbrio permite que o local seja desenvolvido de maneira estratégica, atendendo a múltiplos mercados.

Infraestrutura existente: Por ser o antigo Instituto Sierra 2, é possível que a área já possua uma infraestrutura pré-existente, como acessos asfaltados, fornecimento de energia, água e esgoto. Isso representa uma economia de tempo e custos para os desenvolvedores, uma vez que parte do trabalho básico de preparação do terreno já tenha sido feito, tornando a área mais atrativa para novos projetos.

Acessibilidade e Conectividade: Se a área for bem conectada com a rede de transporte urbano e rodoviário, além de ser de fácil acesso tanto para os residentes quanto para os funcionários ou visitantes de empresas, isso aumenta significativamente seu valor. O uso para projetos comerciais ou residenciais se torna ainda mais viável, pois a acessibilidade facilita a movimentação dentro e fora da área.

Possibilidade de Projetos Sustentáveis: O grande espaço disponível possibilita o desenvolvimento de empreendimentos com foco em sustentabilidade, como edifícios verdes, áreas de lazer e preservação ambiental, e soluções inovadoras em construção e uso de energia. Isso pode atrair um público que busca opções ecologicamente responsáveis, além de contribuir para a melhoria da qualidade de vida na região.

Diversificação de Investimentos: Com a possibilidade de dividir as áreas em diferentes projetos, o investidor pode diversificar seus investimentos em múltiplos segmentos, como residenciais, comerciais e até mesmo industriais. Essa flexibilidade de uso pode atrair diferentes tipos de investidores e empresários interessados em explorar todo o potencial da área.

Excelente Potencial para Parcerias Público-Privadas: A grande área também pode ser aproveitada para parcerias entre o setor público e privado, visando o desenvolvimento de infraestrutura urbana, áreas de lazer e bem-estar, ou até mesmo projetos de interesse social. Isso pode gerar benefícios tanto para os investidores quanto para a comunidade local.

Espaço para Crescimento: O fato de ter uma área tão extensa permite que, uma vez que o empreendimento inicial seja concluído, o local possa continuar a crescer com novos estágios ou expansões no futuro. Isso oferece aos investidores uma visão de longo prazo, com a possibilidade de aumentar a escala do projeto à medida que a demanda cresce.

Esses pontos fortes tornam a área do antigo Instituto Sierra 2 altamente atrativa para uma variedade de investidores e empreendedores, que poderão explorar ao máximo o seu potencial.

Mapa de Localização

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